GIL LOZANO ABOGADOS
Abogados de Desahucios en Madrid
Llevas meses sin cobrar la renta, o hay alguien en tu vivienda que no tiene ningún derecho a estar ahí. Sabes que algo tienes que hacer, pero no sabes por dónde empezar, cuánto va a durar ni qué va a costar. Esa incertidumbre es agotadora, y lo entendemos.
Recuperar tu vivienda es posible, pero el proceso tiene sus tiempos y sus pasos.
Intentar gestionarlo sin ayuda especializada suele alargar el problema y cerrar puertas que después cuestan mucho abrir. Mereces tener a alguien de tu lado que conozca cada fase y te diga exactamente qué puedes hacer hoy.
ABOGADOS ESPECIALISTAS EN DESAHUCIOS
Llevamos más de veinte años ayudando a propietarios en Madrid a recuperar sus inmuebles en situaciones de impago, precario e inquiokupación. Te explicamos sin tecnicismos qué opciones tienes, cuál es la más rápida para tu caso y qué va a pasar en cada momento del proceso.
Beneficios de contar con abogados especialistas en desahucios
Cuando tienes a abogados especializados en desahucios gestionando tu caso, no solo tienes a alguien que rellena papeles: tienes a alguien que te evita errores que cuestan meses.
Recuperas tu vivienda en el menor tiempo posible
Conocemos los juzgados de Madrid, los plazos reales y cómo preparar la demanda para que no haya motivos de retraso. Cada semana cuenta cuando no cobras la renta o tu casa está ocupada.
Sabes en todo momento qué está pasando
Nada de silencio ni de esperar a que te llamen. Te explicamos cada paso antes de darlo y te avisamos de cualquier novedad en tu caso. Sin sorpresas, sin tecnicismos, sin esperas innecesarias.
No cometes errores que cierren puertas
Un requerimiento mal hecho, un plazo perdido o una comunicación informal pueden perjudicar tu posición legal. Nosotros nos encargamos de que todo esté bien desde el principio.
Tienes respaldo si el inquilino alega vulnerabilidad
Las suspensiones por personas vulnerables son uno de los mayores miedos de los propietarios en 2025 y 2026. Sabemos cómo actuar ante esas situaciones y qué herramientas legales tienes para proteger tus derechos.
Conoce al equipo que puede ayudarte con tu desahucio en Madrid
Yolanda Gil Lozano lleva más de dos décadas ejerciendo en Madrid como abogada especialista en derecho inmobiliario y desahucios. Ha gestionado cientos de procedimientos de este tipo, desde impagos de renta hasta ocupaciones sin título, y conoce de primera mano cómo se comportan los juzgados madrileños en cada tipo de caso.
En Gil Lozano Abogados no tratamos los desahucios como expedientes en serie. Sabemos que detrás de cada caso hay un propietario que tiene su patrimonio paralizado, que lleva meses sin ingresos y que necesita respuestas claras, no promesas vacías.
Por eso nuestra forma de trabajar es directa y transparente desde el primer momento.
Con más de 227 reseñas reales de clientes, nuestro trabajo habla por sí solo. Cada valoración refleja una situación como la tuya que se resolvió con profesionalidad, dedicación y trato humano.
Eso es lo que puedes esperar si confías en nosotros tu desahucio en Madrid.
¿Cómo funcionamos?
Primera consulta
Nos cuentas tu situación y analizamos el caso sin compromiso. En esa primera llamada o reunión ya puedes saber si tienes base para iniciar el proceso y cuál es el camino más adecuado.
Estrategia a medida
No hay dos desahucios iguales. Según el tipo de ocupación, el contrato, la situación del inquilino y los plazos, diseñamos la estrategia más eficaz para tu caso concreto en Madrid.
Presentación de la demanda
Redactamos y presentamos la demanda de desahucio con toda la documentación necesaria. Nos encargamos de cada detalle para que el procedimiento avance sin contratiempos desde el inicio.
Seguimiento hasta el lanzamiento
Estamos contigo desde la demanda hasta que el juzgado fija la fecha de lanzamiento y recuperas la posesión de tu vivienda. No desaparecemos en ninguna fase del proceso.
LA OPINIÓN DE NUESTROS CLIENTES NOS AVALA
Se nos califica como Excelente a base de +227 Reseñas en Google
Nuestro proceso de trabajo
Cuando decides iniciar un desahucio en Madrid, el proceso tiene fases concretas con plazos propios. Conocerlas de antemano te ayuda a gestionar tus expectativas y a entender qué papel juega tu abogado en cada momento.
1. ANTES DE LA DEMANDA
2. LA DEMANDA DE DESAHUCIO
3. EL JUICIO Y LA SENTENCIA
4. EL LANZAMIENTO
Fijación de la fecha de lanzamiento: El juzgado señala día y hora para que el procurador y, si es necesario, el servicio de comisión judicial acudan al inmueble. El inquilino es notificado con antelación.
Recuperación de la posesión: Si el inquilino no ha abandonado voluntariamente el inmueble antes de esa fecha, el lanzamiento se ejecuta y recuperas la posesión de tu vivienda de forma legal y definitiva.
Preguntas frecuentes sobre desahucios en Madrid
¿En cuánto tiempo se resuelve un desahucio en Madrid?
Un desahucio por impago en Madrid puede resolverse en un plazo de entre cuatro y ocho meses desde la presentación de la demanda, aunque el tiempo real depende de la carga del juzgado y de si el inquilino se opone. Los casos sin oposición son más rápidos.
Si hay alegación de vulnerabilidad o se interponen recursos, el proceso puede alargarse.
Por eso es importante iniciar el procedimiento cuanto antes y no esperar a que la situación empeore.
¿Qué es la enervación del desahucio y cuándo puede usarla el inquilino?
La enervación del desahucio es el derecho del inquilino a paralizar el procedimiento pagando todas las rentas adeudadas antes de que se celebre el juicio.
Solo puede ejercerse una vez durante la vida del contrato, y no es posible si el propietario ya había enviado un requerimiento de pago previo y el inquilino no pagó en el plazo fijado. Conocer bien este mecanismo antes de actuar es fundamental para no facilitar al inquilino una salida que cierre el caso sin solución real.
¿Qué ocurre si el inquilino es declarado persona vulnerable en 2025 o 2026?
Si los servicios sociales emiten un informe que acredita la vulnerabilidad del inquilino, el juzgado puede suspender el lanzamiento durante un periodo de tiempo para que la administración busque una solución habitacional.
Esta suspensión no cancela el procedimiento ni impide que finalmente recuperes tu vivienda, pero sí lo puede retrasar. Como propietario, tienes derecho a alegar y acreditar tus propias circunstancias para limitar ese plazo. Nosotros te asesoramos sobre cómo actuar en estos casos y qué documentación presentar.
¿Qué es un inquiokupa y en qué se diferencia de un okupa?
Un inquiokupa es alguien que entró en la vivienda de forma legal, generalmente con un contrato de alquiler, pero que ha dejado de pagar y se niega a irse, actuando en la práctica como un ocupante ilegal.
La diferencia con el okupa clásico es importante: el inquiokupa tiene o tuvo un título, así que la vía adecuada es casi siempre civil, no penal.
Eso significa presentar una demanda de desahucio, no una denuncia. Si estás en esta situación, puedes ampliar información en nuestra página sobre recuperar un inmueble ocupado ilegalmente.
¿Qué es el desahucio en precario y cuándo aplica?
El desahucio por precario se usa cuando alguien ocupa una vivienda sin pagar renta y sin ningún contrato o título que le ampare.
Es habitual en situaciones familiares, por ejemplo cuando un familiar deja de vivir en la casa pero no se va, o cuando un heredero ocupa el inmueble sin autorización del resto.
También se aplica en ciertos casos de ocupación ilegal. Si has heredado una vivienda con alguien dentro, te explicamos qué hacer en nuestra guía sobre qué hacer si heredas una vivienda con alguien dentro.
¿Existe realmente el desahucio express en Madrid?
El desahucio express existe como concepto, pero los plazos reales en Madrid no son inmediatos: se habla de un procedimiento más ágil que el tradicional, orientado a casos de impago de alquiler sin título que proteja al inquilino.
El procedimiento simplificado permite fijar la fecha de lanzamiento desde la propia demanda, lo que ahorra pasos. Aun así, los juzgados madrileños tienen su propia carga de trabajo y los plazos varían. Lo que sí es real es que iniciar el proceso cuanto antes marca una diferencia importante en el tiempo total.
¿Es obligatorio contratar abogado y procurador para un desahucio?
Para la mayoría de los procedimientos de desahucio en Madrid sí es obligatorio contar con abogado y procurador, especialmente cuando la cuantía o la complejidad del caso lo exigen.
Hay supuestos de menor cuantía donde podría no serlo, pero en la práctica la inmensa mayoría de los desahucios requieren representación legal. Si no puedes asumir los honorarios, puedes solicitar el turno de oficio para acceder a asistencia jurídica gratuita, aunque los plazos y la disponibilidad varían.
¿Puedo iniciar un desahucio si el inquilino lleva pocos meses sin pagar?
Sí: puedes iniciar el procedimiento de desahucio desde el primer mes de impago, sin necesidad de esperar a que la deuda acumule varios meses. Cuanto antes actúes, antes recuperas tu vivienda y menor es la deuda que se acumula.
Lo que sí es recomendable es enviar antes un requerimiento formal de pago, tanto para acreditar el impago ante el juzgado como para limitar las posibilidades de enervación por parte del inquilino.
Si tienes dudas sobre cómo dar ese primer paso, estamos aquí para orientarte.
¿Llevas demasiado tiempo en esta situación?
Contacta ahora con Gil Lozano Abogados y cuéntanos tu caso sin compromiso. Te decimos en la primera consulta qué puedes hacer y cuál es el camino más rápido para recuperar lo que es tuyo.